{"id":8111,"date":"2022-02-03T09:58:03","date_gmt":"2022-02-03T08:58:03","guid":{"rendered":"https:\/\/fkr.cz\/?post_type=rady_a_tipy&p=8111"},"modified":"2022-02-03T09:58:05","modified_gmt":"2022-02-03T08:58:05","slug":"vyhody-a-nevyhody-druzstevniho-vlastnictvi","status":"publish","type":"rady_a_tipy","link":"https:\/\/fkr.cz\/en\/rady_a_tipy\/vyhody-a-nevyhody-druzstevniho-vlastnictvi\/","title":{"rendered":"V\u00fdhody a nev\u00fdhody dru\u017estevn\u00edho vlastnictv\u00ed"},"content":{"rendered":"\n

Zva\u017eujete koupit byt v dru\u017estevn\u00edm vlastnictv\u00ed a v\u00e1h\u00e1te, zda to pro v\u00e1s bude vzhledem k ni\u017e\u0161\u00ed cen\u011b lep\u0161\u00ed varianta ne\u017e bydlen\u00ed v osobn\u00edm vlastnictv\u00ed? Dru\u017estevn\u00ed byt m\u00e1 sv\u00e9 v\u00fdhody, ale i nev\u00fdhody. Pokud si v\u0161ak pohl\u00edd\u00e1te v\u0161e podstatn\u00e9, nic v\u00e1s nem\u016f\u017ee p\u0159ekvapit.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

V p\u0159\u00edpad\u011b, \u017ee se rozhodnete koupit byt v dru\u017estevn\u00edm vlastnictv\u00ed, je pot\u0159eba si uv\u011bdomit, \u017ee nekupujete samotn\u00fd byt, ale pouze dru\u017estevn\u00ed pod\u00edl, d\u00edky kter\u00e9mu v\u00e1m vznik\u00e1 pr\u00e1vo k n\u00e1jmu dan\u00e9ho bytu. Okam\u017eikem koup\u011b se st\u00e1v\u00e1te \u010dlenem dru\u017estva a mimo n\u00e1jmu budete platit i poplatky za slu\u017eby a fond oprav, kter\u00e9 se vypo\u010d\u00edt\u00e1vaj\u00ed na z\u00e1klad\u011b velikosti bytu. Tyto v\u00fddaje v\u0161ak \u010dasto mohou b\u00fdt ni\u017e\u0161\u00ed, proto\u017ee dru\u017estvo m\u016f\u017ee nap\u0159\u00edklad pronaj\u00edmat nebytov\u00e9 prostory t\u0159et\u00edm osob\u00e1m a o tuto vyd\u011blanou \u010d\u00e1stku se n\u00e1sledn\u011b \u010dlen\u016fm dru\u017estva sni\u017euj\u00ed n\u00e1klady na \u00fadr\u017ebu a opravy domu.<\/p>\n\n\n\n

Dru\u017estevn\u00ed byt<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Jednotliv\u00e9 bytov\u00e9 jednotky nejsou evidov\u00e1ny pod konkr\u00e9tn\u00edmi n\u00e1jemn\u00edky, ale d\u016fm jako celek pat\u0159\u00ed dru\u017estvu, kter\u00e9 se star\u00e1 o jeho spr\u00e1vu. Pokud si tedy nep\u0159ejete b\u00fdt vid\u011bn z ur\u010dit\u00e9ho d\u016fvodu na katastru nemovitost\u00ed jako vlastn\u00edk nemovitosti, m\u016f\u017ee to b\u00fdt pro v\u00e1s ur\u010dit\u00e1 v\u00fdhoda. Dal\u0161\u00ed v\u00fdhodou je neplacen\u00ed dan\u011b z nemovitosti, proto\u017ee nejste vlastn\u00edk bytu. Da\u0148 mus\u00ed uhradit dru\u017estvo jako vlastn\u00edk v\u0161ech bytov\u00fdch jednotek v dom\u011b.<\/p>\n\n\n\n

P\u0159evod dru\u017estevn\u00edho bytu a pron\u00e1jem<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Jako n\u00e1jemn\u00edk (dru\u017estevn\u00edk) m\u00e1te mo\u017enost p\u0159ev\u00e9st, ale i prodat dru\u017estevn\u00ed pod\u00edl n\u011bkomu jin\u00e9mu. S p\u0159evodem dru\u017estevn\u00edho pod\u00edlu z\u00edsk\u00e1v\u00e1 nabyvatel nejen pod\u00edl, ale i pr\u00e1vo k n\u00e1jmu bytu. Po doru\u010den\u00ed nab\u00fdvac\u00edho titulu (smlouva o p\u0159evodu) je dru\u017estvo povinno s v\u00e1mi sepsat n\u00e1jemn\u00ed smlouvu na dobu neur\u010ditou. Omezen\u00ed v\u0161ak m\u016f\u017ee plynout ze stanov dru\u017estva, kter\u00e9 n\u011bkdy neumo\u017e\u0148uj\u00ed uzav\u0159\u00edt smlouvu s obchodn\u00ed spole\u010dnost\u00ed, ale pouze fyzickou osobou.<\/p>\n\n\n\n

Byt m\u016f\u017eete v p\u0159\u00edpad\u011b pot\u0159eby d\u00e1le pronajmout, p\u0159esn\u011bji podnajmout. Jedn\u00e1 se o situaci, kdy dru\u017estevn\u00edk pronaj\u00edm\u00e1 byt t\u0159et\u00ed osob\u011b. Mus\u00edte si v\u0161ak ov\u011b\u0159it, \u017ee stanovy dru\u017estva tuto situaci v\u00fdslovn\u011b nezakazuj\u00ed. V\u011bt\u0161inou v\u0161ak sta\u010d\u00ed z\u00e1m\u011br podn\u00e1jmu nahl\u00e1sit dru\u017estvu, kter\u00e9 v\u00e1m d\u00e1 souhlas. V ur\u010dit\u00fdch p\u0159\u00edpadech se m\u016f\u017ee st\u00e1t, \u017ee dru\u017estvo ud\u011bl\u00ed souhlas pouze na konkr\u00e9tn\u00ed osobu \u010di jm\u00e9no. To je rozd\u00edl oproti osobn\u00edmu vlastnictv\u00ed, kdy v\u00e1m do pron\u00e1jmu nemovitosti nikdo nem\u016f\u017ee zas\u00e1hnout. V\u00fdjimkou je v\u0161ak v\u00e1\u0161 spolubydl\u00edc\u00ed, proto\u017ee to, s k\u00fdm bydl\u00edte, je va\u0161e osobn\u00ed v\u011bc.<\/p>\n\n\n\n

D\u011bdictv\u00ed<\/strong><\/p>\n\n\n\n

D\u011bdit pod\u00edl na dru\u017estvu m\u016f\u017ee b\u00fdt v ur\u010dit\u00fdch p\u0159\u00edpadech slo\u017eit\u011bj\u0161\u00ed. V p\u0159\u00edpad\u011b, \u017ee je dru\u017estevn\u00ed pod\u00edl sou\u010d\u00e1st\u00ed SJM, pak na poz\u016fstal\u00e9ho druha p\u0159ech\u00e1z\u00ed automaticky. Pokud je v\u0161ak d\u011bdic\u016f v\u00edce, pak je pot\u0159eba, aby do\u0161lo nejd\u0159\u00edve k vypo\u0159\u00e1d\u00e1n\u00ed pod\u00edlu mezi poz\u016fstal\u00fdmi. Dru\u017estevn\u00edk m\u016f\u017ee b\u00fdt toti\u017e pouze jedna osoba, kter\u00e1 m\u00e1 n\u00e1sledn\u011b n\u00e1rok na uzav\u0159en\u00ed n\u00e1jemn\u00ed smlouvy.<\/p>\n\n\n\n

Rekonstrukce<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Pokud se rozhodnete rekonstruovat sv\u016fj byt, nesm\u00edte zapomenout po\u017e\u00e1dat o souhlas s rekonstrukc\u00ed bytov\u00e9 dru\u017estvo. Pravd\u011bpodobn\u011b po v\u00e1s bude cht\u00edt zn\u00e1t p\u0159esn\u00fd rozsah rekonstrukce a \u010dasov\u00fd harmonogram. Zpravidla se jedn\u00e1 o rekonstrukci bytov\u00e9ho j\u00e1dra, nebo dal\u0161\u00ed v\u011bt\u0161\u00ed z\u00e1sahy do bytu. Dru\u017estvo v\u00e1m zpravidla d\u00e1 souhlas, n\u011bkdy v\u0161ak nap\u0159\u00edklad m\u016f\u017ee ur\u010dit \u010das, kdy se m\u016f\u017eou stavebn\u00ed pr\u00e1ce prov\u00e1d\u011bt.<\/p>\n\n\n\n

Anuitn\u00ed spl\u00e1cen\u00ed a dal\u0161\u00ed z\u00e1vazky<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Zaujala v\u00e1s nab\u00eddka na koupi pod\u00edlu v dru\u017estevn\u00edm dom\u011b? Pokud ano, nejd\u0159\u00edve si v\u017edy ov\u011b\u0159te jak\u00e1 je v\u00fd\u0161e n\u00e1jemn\u00e9ho v\u010detn\u011b energi\u00ed, fondu oprav a v\u00fd\u0161i anuitn\u00ed spl\u00e1tky a doby, kdy bude splacena. Anuitn\u00ed spl\u00e1tka je pod\u00edl na \u00fav\u011bru, kter\u00fd si dru\u017estvo sjednalo na po\u0159\u00edzen\u00ed bytov\u00e9ho domu. Stejn\u011b tak si ov\u011b\u0159te ve stanov\u00e1ch dru\u017estva, \u017ee po doplacen\u00ed anuitn\u00edch spl\u00e1tek bude mo\u017en\u00e9 byt p\u0159ev\u00e9st do osobn\u00edho vlastnictv\u00ed a za jak\u00fdch podm\u00ednek.<\/p>\n\n\n\n

Dal\u0161\u00ed v\u011bc, kterou si p\u0159ed koup\u00ed ov\u011b\u0159te u p\u0159\u00edslu\u0161n\u00e9ho dru\u017estva je splacen\u00fd \u010dlensk\u00fd vklad a dal\u0161\u00ed splatn\u00e9, \u010di nesplatn\u00e9 z\u00e1vazky. N\u011bkdy se m\u016f\u017ee st\u00e1t, \u017ee p\u0159edchoz\u00ed n\u00e1jemce nehradil v\u010das sv\u00e9 z\u00e1vazky a na v\u00e1s by pak p\u0159e\u0161ly s dru\u017estevn\u00edm pod\u00edlem i jeho dluhy.<\/p>\n\n\n\n

Sch\u016fze bytov\u00e9ho dru\u017estva a SVJ<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Hlavn\u00edm org\u00e1nem je \u010dlensk\u00e1 sch\u016fze, kdy se minim\u00e1ln\u011b jednou do roka mus\u00ed sej\u00edt alespo\u0148 10 % dru\u017estevn\u00edk\u016f, kte\u0159\u00ed spole\u010dn\u011b rozhodnou o bodech programu sch\u016fze a p\u0159\u00edpadn\u011b zvol\u00ed sv\u00e9 z\u00e1stupce \u2013 p\u0159edstavenstvo. Ka\u017ed\u00fd dru\u017estevn\u00edk m\u00e1 pouze jeden hlas bez ohledu na po\u010det vlastn\u011bn\u00fdch bytov\u00fdch jednotek. V\u00fdhodou bytov\u00e9ho dru\u017estva je fakt, \u017ee s ohledem na sv\u00e9 stanovy m\u016f\u017ee z \u0159ad dru\u017estevn\u00edk\u016f vylou\u010dit dlouhodob\u00e9 neplati\u010de nebo ty, co hrub\u011b a soustavn\u011b poru\u0161uj\u00ed stanovy dru\u017estva. <\/p>\n\n\n\n

V p\u0159\u00edpad\u011b osobn\u00edho vlastnictv\u00ed tuto mo\u017enost SVJ (spole\u010denstv\u00ed vlastn\u00edk\u016f jednotek) nem\u00e1 a \u010dasto se pak tyto situace mus\u00ed \u0159e\u0161it jin\u00fdmi zp\u016fsoby. Pom\u011brn\u011b b\u011b\u017en\u00e9 jsou i situace, kdy vlastn\u00edci bytov\u00fdch jednotek na sch\u016fze nechod\u00ed, nebo nen\u00ed spole\u010dn\u00e1 v\u016fle se dohodnout na investic\u00edch do oprav bytov\u00e9ho domu. K rozhodov\u00e1n\u00ed SVJ je pot\u0159eba v\u011bt\u0161inov\u00e9ho souhlasu vlastn\u00edk\u016f, situaci v\u0161ak lze \u0159e\u0161it i plnou moc\u00ed k hlasov\u00e1n\u00ed.<\/p>\n\n\n\n

Financov\u00e1n\u00ed dru\u017estevn\u00edho pod\u00edlu<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Financov\u00e1n\u00ed b\u00fdv\u00e1 slo\u017eit\u011bj\u0161\u00ed, nicm\u00e9n\u011b nen\u00ed nemo\u017en\u00e9. Banky dru\u017estevn\u00ed pod\u00edly zpravidla nevezmou do z\u00e1stavy, tak\u017ee je nutn\u00e9 za hypot\u00e9ku ru\u010dit jinou nemovitost\u00ed. Dal\u0161\u00ed mo\u017enost\u00ed je \u00fav\u011br ze stavebn\u00edho spo\u0159en\u00ed nebo p\u0159edhypote\u010dn\u00ed \u00fav\u011br, kdy v\u00e1m dru\u017estvo vystav\u00ed potvrzen\u00ed, \u017ee bude dru\u017estevn\u00ed byt do roka p\u0159eveden do osobn\u00edho vlastnictv\u00ed. V\u017edy je v\u0161ak pot\u0159eba ka\u017ed\u00fd p\u0159\u00edpad posoudit individu\u00e1ln\u011b a s t\u00edm v\u00e1m r\u00e1di pom\u016f\u017eou profesion\u00e1ln\u00ed poradci, kte\u0159\u00ed se v\u011bnuj\u00ed hypot\u00e9k\u00e1m.<\/p>\n\n\n\n

N\u00e1vrat dru\u017estevn\u00edho vlastnictv\u00ed<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nejv\u011bt\u0161\u00ed sl\u00e1vu za\u017e\u00edvalo dru\u017estevn\u00ed vlastnictv\u00ed mezi prvn\u00ed a druhou sv\u011btovou v\u00e1lkou a n\u00e1sledn\u011b od 50. let 20. stolet\u00ed a\u017e do roku 1989, kdy za\u010dalo postupn\u011b doch\u00e1zet d\u00edky transforma\u010dn\u00edmu z\u00e1konu k p\u0159evodu byt\u016f a nebytov\u00fdch prostor do osobn\u00edho vlastnictv\u00ed.<\/p>\n\n\n\n

V sou\u010dasn\u00e9 dob\u011b se vzhledem k omezen\u00e9 v\u00fdstavb\u011b byt\u016f a rostouc\u00edm cen\u00e1m nemovitost\u00ed trend dru\u017estevn\u00edho bydlen\u00ed vrac\u00ed. Doch\u00e1z\u00ed tak k ur\u010dit\u00e9mu kompromisu mezi touhou bydlet ve vlastn\u00edm, proto\u017ee cena mezi komer\u010dn\u00edm n\u00e1jmem a dru\u017estevn\u00edm bydlen\u00edm je n\u011bkdy i dvojn\u00e1sobn\u00e1 a osobn\u00edm vlastnictv\u00edm, kter\u00e9 se i d\u00edky zvy\u0161uj\u00edc\u00edm \u00farok\u016fm u hypot\u00e9k st\u00e1v\u00e1 m\u00e9n\u011b dostupn\u00fdm. V okoln\u00edch st\u00e1tech je dru\u017estevn\u00ed bydlen\u00ed zcela b\u011b\u017en\u00e9 a v posledn\u00ed dob\u011b u n\u00e1s vznikaj\u00ed dru\u017estva i v r\u00e1mci velk\u00fdch developersk\u00fdch projekt\u016f.<\/p>\n\n\n\n

P\u0159es ur\u010dit\u00e9 nev\u00fdhody m\u016f\u017ee b\u00fdt dru\u017estevn\u00ed bydlen\u00ed pro mnoho lid\u00ed zaj\u00edmav\u00e9 \u0159e\u0161en\u00ed. Po\u0159izovac\u00ed cena je ni\u017e\u0161\u00ed ne\u017e u vlastnictv\u00ed osobn\u00edho a vzhledem k dlouhodob\u00e9mu r\u016fstu cen nemovitost\u00ed to m\u016f\u017ee b\u00fdt i v\u00fdhodn\u00e1 investice. Pokud si nav\u00edc dop\u0159edu prov\u011b\u0159\u00edte ekonomickou situaci dru\u017estva, dru\u017estevn\u00edka jako takov\u00e9ho a mo\u017enosti, kter\u00e9 plynou ze stanov dru\u017estva, nem\u016f\u017ee v\u00e1s nic p\u0159ekvapit.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Zva\u017eujete koupit byt v\u00a0dru\u017estevn\u00edm vlastnictv\u00ed a v\u00e1h\u00e1te, zda to pro v\u00e1s bude vzhledem k\u00a0ni\u017e\u0161\u00ed cen\u011b lep\u0161\u00ed varianta ne\u017e bydlen\u00ed v\u00a0osobn\u00edm vlastnictv\u00ed? Dru\u017estevn\u00ed byt m\u00e1 sv\u00e9 v\u00fdhody, ale i nev\u00fdhody. Pokud si v\u0161ak pohl\u00edd\u00e1te v\u0161e podstatn\u00e9, nic v\u00e1s nem\u016f\u017ee p\u0159ekvapit.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":8113,"template":"","categories":[36],"class_list":["post-8111","rady_a_tipy","type-rady_a_tipy","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-novinky-a-zajimavosti"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/fkr.cz\/en\/wp-json\/wp\/v2\/rady_a_tipy\/8111","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/fkr.cz\/en\/wp-json\/wp\/v2\/rady_a_tipy"}],"about":[{"href":"https:\/\/fkr.cz\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/rady_a_tipy"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fkr.cz\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8113"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/fkr.cz\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8111"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/fkr.cz\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8111"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}